你知道吗？在加拿大买卖房产，了解房产卖方的税务身份至关重要。

根据税法第116条，非加拿大税务居民如需要出售加拿大财产（包括不动产或动产、加拿大资源财产和财产股份）所产生的资本收益需要缴纳加拿大税。为确保税款的征收，如果非税务居民出售财产的时候有清税证明（Certificate of Compliance），在处置加拿大财产时，只需缴纳资本收益的25%作为预扣税（Withhold Tax）。若无此证明，非税务居民需要缴纳总收益的25%作为预扣税（Withhold Tax）来支付后续各项税款。需要特别注意，此预扣税比例从2025年1月1日开始将从25%提高到35%。

例子：房产出售价格：$500,000

• 有清税证明（Certificate of Compliance）

资本收益:$100,000 x 25%  = $25,000 (预扣税 Withhold Tax）

• 没有清税证明

出售价格: $500,000 x 25% = $125,000 (预扣税Withhold Tax)

根据税法第116（5）条，如果卖方为非税务居民，并且没有支付该预扣税，房产的买方将会承担责任。因此，在买卖房产时，知道卖方是否为税务居民很重要！买方有责任扣留房产总值的25%作为预扣税。

税务小贴士：在加拿大买房时，或者作为买方经纪，您最好先了解一下卖方是否是加拿大税务居民？在不是很确定的情况下，请咨询税务专业人士，除非卖方明确说明自己是非税务居民。