本周一税局开通了针对中小企业的加拿大紧急租金补助（Canada Emergency Rent Subsidy, CERS）的申请通道，今天我们就简单介绍下税局公布的基本条件，计算方法和申请途径，而涉及其中具体的条件细节和复杂情况，请参考以下链接或者联系您的会计师。
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/subsidy/emergency-rent-subsidy.html
条 件
申请租金补助的企业需同时符合以下四个条件：
a) 在2020年9月27日前有商业号码，或在2020年3月15日前有工资账号，或者您从他人或者合伙企业处购入了符合工资账号要求的商业资产，并且做了特殊资产收购规则的适用性选择，或符合将来引进的其他规定条件；
b) 是符合要求的企业，福利机构或非营利组织中的一种；
c) 收入有下降（任何下降比例均可）；
d) 有符合补助要求的费用花销（单个经营地点上限为$75,000，多个上限为$300,000）。
物业符合条件
- 符合条件的物业（经营场所）包括所有您的企业在加拿大日常运营活动中所拥有和租赁的不动产（建筑物或土地）。
- 不符合条件的物业包括您，您的家庭成员或其他非公平交易原则相关人所使用的房屋，别墅或其他居所；以及您在公平交易原则下主要用以赚取租金收入的房产。
收入下降的对比
收入下降的对比与CEWS工资补助相同，可以选择与2019年同期收入或者2020年1，2月平均收入进行对比。对于已经申请CEWS的企业，CERS的收入对比方法需要与CEWS保持一致。
租金补助计算
您公司能拿回多少钱是与租金补助率直接挂钩的，该比例最高不超过90%。
租金补助率 = 基本补助率(最高65%) + 封锁补助率（最高25%）
基本补助率（Base rent subsidy rate）：
- 收入下降低于50%的，为下降比例 X 0.8
- 收入下降50%-70%的，为 (下降比例 – 50%) X 1.25 + 40%
- 收入下降超过70%的，为65%
封锁补助率（Lockdown support/Top-up rate）：
- 由于政府卫生部门要求而临时停业的企业才符合要求* ；
- 25% X 关闭天数 ÷ 28天 （因为CEWS周期为28天，所以周期内关闭天数最长28天）* 如果您的企业在补助期内没有收入下降，即您的企业不符合基本补助率，即便您的企业因为政府卫生部门要求而临时停业，您也不能申请封锁补助（Lockdown support）。
如果您租赁该物业：
- 租金补助 = (当期租金支出-当期分租租金收入*） X 租金补助率
* 租金支出包括基础租金，地税，定期支付的常规运营费和辅助服务费，不包含销售税，损坏赔偿，未付账款的罚金利息和其他特殊项；分租 (Sub-leasing) 需租给公平交易方（Arm’s length party）。
如果您为拥有该物业：
- 租金补助 = （当期费用支出* – 当期分租租金收入）X 租金补助率
*费用包括地税，物业保险，购买此物业所支付的商业/按揭贷款利息，不包含非公平交易费用和申请区间外的已付或应付费用。
注释:
a. 费用必须支付给公平交易方 （Pays to arm’s length party），不可以是非公平交易方（Non-arm’s length entities）；
b. 费用必须产生在申请期之间；
c. 必须为2020年10月9日前约定生效的书面合同内的金额，已经支付或者尚未支付。如未支付，需证明这些费用将在收到租金补助的60天内支付。
以上为计算方法的基本原理和思路，由于CERS的计算基础为28天，实际的费用与收入计算都会按比例折算，具体数值以税局网站CERS计算器为准。
申请方法
第一期涵盖2020年9月27日至2020年10月24日的28天，可以通过以下方法进入申请：
- 注册税局My Business Account
- 通过会计师代理账户申请
申请时需要提供准备支票邮寄地址/或者注册直接存款Direct Deposit，创建CERS号码进行申请。如果符合申请条件并注册直接存款，那么最快将于下周五12月4日收到第一期补助。
每家企业的具体实际情况可能会有所不同，详情请参考税局网站或者咨询您的会计师。