在加拿大温哥华拥有房产的业主注意了：温哥华空置税的申报截止日期是2021年2月2日，申报的是2020年度您房屋的使用情况。每个年度每房屋只需申报房屋居住状态一次，请立即在 vancouver.ca/eht 申报温哥华市房屋空置税。
请注意：温哥华房屋空置税（Empty Homes Tax）与省政府的投机及空置税 (Speculation and Vacancy Tax) 不同。温哥华的房屋业主每年都需要分别申报上述两种税。
申报方法
温哥华房屋空置税的申报并不复杂，建议业主自行在网上申报。申报之前，请准备好改房屋的地税单，上面有folio number 和 access code；另外，房屋如果出租，请准备好租赁合同，需要填写租户信息，如果准备重建，请准备好重建许可证。
房屋空置税税率
2019年度之前的税率是政府评估价格的1%，2020年度的税率是1.25%，2021年度会直接上涨到3%。
如果您尚未申报2017，2018的房屋空置税，可以在2020年12月31日之前补申报。尚未申报2019年度房屋空置税的，可以在2021年7月5日之前补申报。以前年度尚未缴纳的房屋空置税会加在房屋的地税单中要求支付。
如果您需要缴纳2020年度的房屋空置税，请在2021年4月16日之前在网上支付或者邮寄支票。
免税条件
大部分的房屋只是申报而已，并不需要缴纳温哥华房屋空置税。以下都是属于不需要缴纳房屋空置税的情况：
- 作为业主的主要居所六个月以上；
- 作为业主的家庭成员，朋友或者业主允许的人的主要居所六个月以上；
- 通过公允交易合计出租六个月以上，并且每次出租时间超过三十天，出租用途必须是居民的居所，办公用途除外。
除了上述常见的，免除房屋空置税的情况以外，还有一些特殊情况，也可以免除房屋空置税：
- 关于房产买卖。如果房产是在2020年下半年签的买卖合同，产权过户日在2021年1月1日以后的，由房屋卖家来填2020年度的空置税申报表。房屋买家需要在产权过户的时候，关注2020年度的房屋使用情况，如果有可能需要缴纳房屋空置税，最好做空置税预扣（Holdback of potential tax pending）。如果房屋卖家没有做空置税申报，房屋买家也可以代表卖家来做2020年度的申报，但必须从卖家那边得到关于房屋使用情况的书面说明。
- 关于房屋重建或大修。如果房屋在2020年7月1日以前已经拿到了建筑或大修许可，并且已经开始了建筑或大修的实质性工作，是可以免除房屋空置税的。如果只是在准备重建或大修的过程中，但尚未拿到建筑许可，还是需要缴纳房屋空置税，除非满足自用或出租六个月以上的要求。
- 关于公寓出租受限。有的公寓楼有出租限制，需要查询是否已经达到了最高允许出租单位的要求。如果该公寓楼最高允许出租单位已经达到，无法再对外出租，那么可以免除房屋空置税。
- 特殊情况还包括法庭命令，房屋使用受限，房屋无法居住，空置土地，业主过世，业主住院等情况，也有可能免除房屋空置税，在这里我们就不展开说明了。有任何问题，可以跟我们公司的会计师联系。税局网站也有详细说明，并且有问答表可以帮大家判断是否需要缴纳房屋空置税。请大家参考以下链接，很快就一目了然了：
https://vancouver.ca/home-property-development/empty-homes-tax-questionnaire.aspx
如何规避房屋空置税
如果您不符合上述的免税条件，您还可以做以下选择，以规避房屋空置税：
- 找到物业管理公司，请他们帮您长期出租房子；
- 邀请您的家庭成员或朋友在您的房子里面作为主要居所居住六个月以上；
- 出售该房屋。